Az egyszerű bejelentés idei évtől lépett életbe, és az elmúlt időszakban is több módosításon ment keresztül. A lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szóló 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet alapján történhet a bejelentés, amely csak és kizárólag 300 m2 alatti lakóépületre vonatkozhat. Átalakításra, bővítésre, nem lakóépületre és egyéb melléképületek építésére NEM vonatkozik!
A bejelentés az elektronikus építési napló (e-napló) készenlétbe helyezésével valósul meg. Ezen túlmenően a készenlétbe helyezés további feltétele a bejelentés mellékleteként az építész tervező által az elektronikus építési naplóba feltöltött, legalább az Kormányrendelet 1. melléklete szerinti munkarészekből álló kivitelezési dokumentáció PDF/A formátumban.
Igen jól látható, hogy kivitelezési dokumentáció, nem építési engedélyes terv és tartalmilag sem azonos a kettő.
Az alábbi tervlapokat kell feltölteni mellékletként:
- Aláírólap tervjegyzékkel
- Helyszínrajz
- Kitűzési helyszínrajz
- Utcakép
- Eltérő szintek alaprajzai
- Metszetek
- Homlokzatok
- Tartószerkezeti tervek
- Épület műszaki berendezéseinek rendszerterve
- Műszaki leírás
- Tervezői költségvetési kiírás
Az egyszerű bejelentés nem számít közigazgatási hatósági eljárásnak, így nem történik sem helyszíni szemle, nem készül róla végzés, határozat, nincs hiánypótlás, nincs döntés. Az építési hatóság az e-naplóból értesül a bejelentésről és ez alapján 15 napon belül értesíti egy egyszerű levélben a telek tulajdonosát, az illetékes kamarát és az építés helye szerinti települési jegyzőt. Építkezni az e-napló készenlétbe helyezése utáni 15 nappal lehet (tehát nem feltétlenül kell megvárni a levél kézhezvételét sem).
Ami még különbség az elmúlt évekhez képest, hogy kötelező művezetés van, ami azt jelenti, hogy az építtető és az építész tervező egy tervezési szerződést köt, amelyben rögzítik a feltételeket és a tervező, mint művezető aktívan részt vesz az építés folyamatában. A tervezői művezető - a Magyar Építész Kamara szabályzata szerint – az építést a helyszínen legalább hat alkalommal figyelemmel kíséri és az elektronikus építési naplóban eseti bejegyzést tesz.
Ha menet közben változnak a tervek, ezt szükséges szintén rögzíteni az e-naplóban. Régebben erre volt megfelelő az építési engedély módosítása. Ebben az esetben, akkor ezt a módosítási szándékot a megvalósítás kezdő napját megelőző tizenöt nappal be kell jelenteni és a változást bemutató tartalmú kivitelezési tervek és dokumentációk e-naplóba történő feltöltésével, eseti bejegyzéssel rögzíteni kell. Abban az esetben van erre szükség, ha a változás érinti az épület alaprajzi méretét; az épület beépítési magasságát; a lakások, önálló rendeltetési egységek számát; az épület telken belüli elhelyezkedését vagy az épület homlokzati geometriáját, anyaghasználatát, színét.
Látható, hogy - bár eljárásilag egyszerűsödött - tartalmilag és szerepvállalás tekintetében bonyolódott a lakóházak építése. Építtetői szempontból ez jobban ügyfélbarát módszer, tervezői oldalról sokkal nagyobb felelősség.
