A legegyszerűbb esetet nézve, minden építéshez kell építési engedély, amely nem szerepel a 312/2012 (XI.8) Kormányrendelet mellékletében felsorolva. Nem kell engedély azonban a 300 m2 alatti lakóépületek építéséhez, amelyeket ún. egyszerű bejelentéssel kell elindítani. De! Csak és kizárólag lakóépületre nem kell engedély, mellék(gazdasági) épületre, átalakításra, bővítésre ugyanúgy kell. 

A teljesség igénye nélkül az alábbiakra kell építési engedély:

• meglévő lakóház átalakítása
• meglévő lakóház bővítése
• melléképület építése
• társasház építésére
• garázs építésére
• lakóház építésére, ha van benne üzlet, iroda, tehát nem csak lakásként funkcionál
• nem lakóépületek építése (csarnok, üzem, iskola, orvosi rendelő…stb.)

Az alábbi esetekben nem kell engedély (bővebben a Kormányrendeletben):

• Az építési engedéllyel építhető építmény átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása, ha az építési tevékenységgel az építmény tartószerkezeti rendszerét vagy tartószerkezeti elemeit nem kell megváltoztatni vagy átalakítani vagy elbontani vagy kicserélni vagy megerősíteni vagy változatlan formában újjáépíteni.
• Homlokzat hőszigetelése
• Nyílászárók cseréje (ha nem vesszük ki vagy nem cseréljük vagy nem növeljük az áthidalót)
• Új belső kémény építése (ha nem kell hozzá alapozást készíteni)
• Új külső kémény (homlokzathoz rögzítve) max. 6,0 méterig
• Előtető, védőtető
• Melléképület max 3 m-es gerincmagassággal és 50 m3 térfogattal
• Üvegházak, fóliasátrak mérethatárokon belül
• 1 méterig a terepszint megváltoztatható, efelett engedély kell!
• Kerítések, mobil wc-k, árnyékszék (pottyantós wc)
• Bejárók, átjárók, állványok, felvonulási épületek (átmeneti épületek)
• Napelem felhelyezése tetőre (nem a napelemre nem kell hanem a tartószerkezetére)

Az építési engedély ügyintézési ideje 21 nap. Az eljárás a benyújtást követő első munkanapon indul és nem számít bele a hiánypótlás ideje, szakhatósági állásfoglalások ideje. A benyújtás napja pedig az, amikor az elektronikus rendszeren elindítjuk, nem a papírok aláírásának napja!!! :)

A fentiek általános információk, konkrétabb kérdésekre szívesen válaszolok.